Строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволяет сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Счет эскроу — специальный банковский счет, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства.
Подрядчик не имеет доступа к деньгам, которые лежат на счете эскроу. Если условия договора не будут выполнены, то заказчик сможет вернуть свои деньги.
Как построить дом с механизмом эскроу?
Шаг 1. Заключается договор подряда
Выбрать подрядчика и проект будущего частного дома, например, на портале строим.дом.рф.
Подписать договор подряда, в котором обязательно отразить: технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость, условия раскрытия счета эскроу и др.
Шаг 2. Открывается счет эскроу
Обратиться в банк, чтобы открыть счет эскроу. Внести на него деньги, которые будут храниться на счете до завершения строительства и регистрации права собственности на дом.
Подрядчик будет строить за собственные средства или возьмет кредит в банке.
Шаг 3. Завершается строительство
Информация о зарегистрированном праве собственности на дом поступает в банк, в котором открыт эскроу счет.
Шаг 4. Раскрывается счет эскроу
Банк раскрывает счет эскроу, подрядчик получает деньги, а гражданин — дом.
Больше информации про ИЖС на портале спроси.дом.рф в разделе «ИЖС»
